리츠(REITs)는 부동산 투자신탁회사를 말합니다. 부동산 임대료로 수익을 올리기 때문에 일반 기업들과 다른 점이 많습니다. 그 중 가장 큰 차이는 이것입니다. FFO = Funds From Operation 영업현금흐름이라고 합니다. 1. 왜 굳이 사용하는가? (Why?) 보통 기업의 실적보고서에는 수익이 중요합니다. 어닝 서프라이즈, 쇼크가 자주 쓰입니다. 주식가치 평가시 PER(Price Earning Ratio)을 사용합니다. 같은 지표를 리츠투자에 적용하면 곤란합니다. 당기순이익은 자산의 감가상각비를 차감했기 때문입니다. 모든 자산은 감가상각비용을 회계처리합니다. * 감가상각비 : 시간에 따라 감소하는 자산가치 그러나 부동산의 자산가치는 시간에 따라 하락하지 않습니다. 오히려 가치가 증가하기도 ..
